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> Votre projet de piscine
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Avec 1, 3 millions de piscine sur le marché, on peut dire que les français nagent dans le bonheur. La piscine va constituer un équipement supplémentaire à la maison côté jardin.
Un tour d’horizon s’impose pour bien envisager son projet de piscine.
> Le choix de l’emplacement
Le terrain conditionne au même titre que la maison, la piscine.
Plusieurs techniques (abordées ici) de piscine sont envisageables.
Cependant, fonction de la technique choisie, vous devrez porter une attention particulière à la nature, à la composition de votre sol, ce sera le cas pour une piscine enterrée.
Une petite synthèse de la nature des sols s’impose :
- un sol sableux et calcaire (facilement identifiable par son aspect claire) ne nécessitera en règle générale pas de fondations particulières
- un sol argileux (sol changeant d’aspect, collant par temps humide et dur par temps sec) nécessitera une adaptation au sol particulière, notamment par des fondations spécifiques et un drainage de l’eau évitant les risques d’accumulation
- un sol organique (composé de déchets organiques, de tourbe), fonction de sa composition totale des adaptations pour les fondations pourront être nécessaires
- un sol décaissé composé de remblais nécessitera des fondations spécifiques pour empêcher des glissements de votre piscine, et consolider son assise.
Le relief de votre terrain devra être analysé afin d’empêcher tout glissement de votre piscine au même titre qu’une structure particulière si votre terrain est identifiée sur zone sismique
Enfin n’oubliez pas de prendre en compte l’ensoleillement de votre terrain pour choisir l’emplacement idéal de votre piscine ainsi que les vents porteurs éventuels :
Une piscine à l’ombre l’après midi, ce n’est pas très agréable…
> Connaître les réglementations pour l’installation d’une piscine
L’installation d’une piscine sur un terrain est réglementée :
Les règles du Code de l'Urbanisme applicables à la construction ou installation d'une piscine peuvent être modifiées ou complétées par le plan Local d’urbanisme (anciennement plan d’occupation des sols P.O.S.), spécifique à chaque commune, ou par diverses réglementations liées au site :
- un règlement de cahier des charges de lotissement incluant des règles supplémentaires à respecter pendant 10 ans (sauf en cas d’approbation du maintient par l’ensemble des propriétaires du lotissement)
- le recours des tiers : tout permis de construire ou déclaration de travaux d’une piscine est accordé sous réserve du droit des tiers prévalant 1 mois après son obtention.
En l’absence de règle d’urbanisme dans votre commune, vous devrez vous remettre à appliquer le règlement national d’urbanisme (RNU).
> Formalités administratives à remplir en fonction du type de piscine
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Type de piscine
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Formalités administratives
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Conditions à respecter
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Délai d’obtention
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Piscine
Hors sol
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Les piscines hors sol sont exclues du champ d'application du permis de construire et de toute déclaration préalable dans la mesure où elles respectent les conditions suivantes :
- sont démontables, - d'une surface < à 20m²,
- sont d'une hauteur < à 1m,
- sont situés à plus de 3m des limites de propriété
- respectent le cahier des charges du lotissement
- respectent le droit des tiers.
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Piscine non couverte
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Déclaration
de Travaux
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Les piscines non couvertes sont exclues du champ d'application du permis de construire et soumises à une simple déclaration de travaux dans la mesure où elles respectent les conditions suivantes :
- sont enterrées ou semi-enterrées (hauteur < à 0,60m)
- sont d'une surface < à 100m²
- équipement possible d’un abri démontable
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2 mois
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Piscine couverte
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Permis de construire
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Les piscines couvertes nécessitent un permis de construire dans les conditions suivantes :
- sont d’une surface > à 100m²,
-sont d'une hauteur > à 0,60m, avec abri de plus de 20m2 ou réalisées dans un bâtiment existant de plus de 20m².
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2 mois
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> Quel type de piscine pour votre projet ?
En fonction de vos contraintes financières, réglementaires et des possibilités offertes par votre terrain, un type de piscine sera plus ou moins adapté.
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Type de piscine
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Caractéristiques principales
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Délai de
mise en œuvre
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Tarif
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Piscine en béton
(coulé ou projeté
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- forme et dimension sur mesure
- tous types de revêtements possibles
- accessoires intégrés possibles
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1 à 3 mois
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à partir de 15000 Euros
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Piscine en Kit
(en coffrage ou panneaux modulaires)
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- choix de formes assez large
- possibilité de liner (piscine à panneaux modulaire)
- accessoires intégrés possibles
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4 à 10 jours
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à partir de 6000 Euros
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Piscine en coque
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- formes déterminées
- dimensions limitées
- accessoires intégrés possibles
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3 à 8 jours
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à partir de
10000 Euros
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Piscine en bois
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- forme originale hexagonale ou octogonale
- peut être enterrée, semi enterrée ou hors sol
- choix d’accessoires importants
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1 à 2 jours
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à partir de 1500 Euros
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Piscine hors sol rigide
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- forme limitée : ronde ou rectangulaire
- profondeur limitée
- liner possible
- choix d’accessoires importants
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1 jour
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à partir de 1000 euros
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> Des règles de sécurités à respecter pour votre piscine
Toutes piscines privatives à usage individuel ou collectif de plein air, dont le bassin est enterré ou semi-enterré doit présenter un des systèmes de sécurité suivant :
> Quelle fiscalité pour votre piscine ?
Les piscines sont aussi taxables au titre de la taxe foncière sur les propriétés bâties conformément aux articles 1380 et 1381 du CGI stipulant « la taxe foncière est établie annuellement sur les propriétés sises en France, ainsi que les ouvrages en maçonnerie présentant le caractère de véritables constructions ».
Cependant, il est important de souligner que seules les piscines nécessitant la construction d'un cadre maçonné sont concernées ; ne sont donc pas imposables les structures en matériaux composites ne nécessitant qu'un simple creusement.
La fiscalité peut donc influer également sur le choix de votre piscine.
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